海外不動産コンサルティング
Overseas Real Estate Consulting
— 米国を中心とした海外不動産投資の戦略設計と実行支援 —
海外不動産への投資は、「物件選び」以上に 税務・スキーム・出口戦略を含めた全体最適が必要な領域です。
国ごとの法律・制度・税務リスクが異なるため、正しい知識がなければ思わぬコストやトラブルを招くこともあります。
Credi Techは、米国を中心とした海外不動産投資の戦略設計・実行支援・運用管理・税務整理を一貫してサポートする専門のコンサルティングファームです。
海外不動産で多くの方が抱える課題
- 良い物件のはずが実際は利回りが出ない
- 管理会社との連携がうまくいかず、運用が不透明
- 税務上の想定と異なる課税が発生した
- LLC・法人スキームが適切でなかった
- 出口戦略を考えないまま購入し、売却で損失
- 現地の情報が不透明で正しい判断ができない
海外不動産は「買った後の管理・税務・出口」を含めたプロの設計が不可欠です。
Credi Tech が提供する価値
海外不動産投資の成功は、
「購入 → 運用 → 税務 → 出口」までを
一つの流れとして整理すること にあります。
Credi Tech は、投資判断から購入サポート、運用管理、税務相談、出口戦略までお客様にとって最適な進め方を 中立・専門的な立場から提示 します。
提供サービス（5つの柱）
1）海外不動産の売買支援
物件選定、投資判断、DD、購入交渉など、投資目的に合った物件取得をサポートします。
2）海外不動産の運用・管理（アセットマネジメント）
現地PMとの連携、レントロール確認、収支管理、改善提案など投資後の安定運用と価値向上をサポートします。
3）日本・海外の税務アドバイザリー
減価償却、FIRPTA、1031 Exchange 等
海外不動産に特化した税務ポイントを整理し、最適な対応を助言します。
4）海外不動産投資の戦略設計と実行支援
投資目的に応じたスキーム構築（LLC・日本法人・Holdingなど）と手続きの流れの整理、進行支援を行います。
5）セカンドオピニオン
既存の投資案件について
「本当に適切な判断だったか」を分析し、改善提案を行います。
Credi Tech が選ばれる理由
① 実務に根ざしたアセットマネジメント能力
売買実績$200ＭＭ超、アセットマネジメント$100超のアメリカ不動産の運用実績
② 投資・税務・法人を統合した“全体最適”アプローチ
不動産だけで完結させず、税務・法人・資金管理まで一体で設計。
③ 中立・透明なアドバイス
特定物件の販売・仲介利益を目的としないコンサルティング。
④ 現地PM・専門家との強固なネットワーク
実務ベースでの迅速な問題解決。
コンサルティングの流れ
STEP 1：ヒアリング（目的・予算・戦略の整理）
投資目的、資産状況、税務、居住区分を整理します。
STEP 2：投資戦略の立案・選択肢整理
地域、物件タイプ、投資モデル、スキームを整理し、最適案を提示。
STEP 3：物件選定・購入サポート
投資判断、DD、交渉、購入プロセスのアドバイス。
STEP 4：運用・税務サポート
現地不動産管理会社管理、収支確認、改善提案、税務アドバイス。
STEP 5：出口戦略の設計
売却・再投資までを含めた長期プランを提示。