- 読み：レントコントロール
- 日本語訳：賃料規制
本記事では、レントコントロールの意味と使い方について解説します。
レントコントロールの意味
規制は家賃のシステムであり、法律ハウジングとの手頃な価格を保証することを目指して、裁判所や公的機関によって管理、賃貸住居用賃貸市場では。一般的に、家賃規制のシステムには以下が含まれます。
価格統制、家主が請求する可能性のある家賃の制限、通常は家賃統制または家賃安定化と呼ばれます
退去管理：家主が借地権を終了できる体系化された基準
物件の適切な維持管理に関する家主またはテナントに対する義務
独立した規制当局とオンブズマンによる監視と執行のシステム
レントコントロールに関する補足
レントコントロールとは、借主保護の目的で裁判所や公的機関が賃料の不当な上昇を防ぎ、立ち退きにもある一定の規制を設ける制度のことです。
アメリカでは、各州のある一定の地域がこの制度を採用しています。
特に賃料が高く、上昇幅が大きい地域で採用されていることを多く見受けます。
レントコントロールの規制は地域によって違いますが、築古のアパートを対象としており、賃料の上昇幅を規制していることがほとんどです。
アメリカ不動産の1棟収益不動産を購入する際には、レントコントロールの対象となる地域かを注意する必要あります。
もしレントコントロールの対象となる1棟収益不動産を購入した場合、賃料の上昇は限定的でレントコントロールを嫌う投資家に対して、不動産の売却活動ができない可能性があります。
1棟収益不動産を購入する際には、アメリカ不動産仲介会社にプロフォルマを提示させて、レントコントロールの対象か、否かを確認されることをオススメします。
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