- 読み：オンマーケット
本記事では、オンマーケットの意味と使い方について解説します。
オンマーケットの意味
オンマーケットとは、市場に公開されている不動産のことをいいます。
アメリカ不動産の場合、MLSに掲載されている不動産のことを指します。
オンマーケットに関する補足
アメリカ不動産を安全に投資をするにはオンマーケットされている不動産を対象とした方が、公平性があり透明性があります。
それに対してオフマーケットに不動産は特別な人脈があったり、売主が知り合いで直接取引する場合を除いては日本人にとっては不向きです。
日本のアメリカ不動産買取転売会社はオフマーケットで販売していますが、買取転売会社の利益が含まれた不動産売買価格で購入することになります。つまり、日本人がアメリカ不動産を安く買うためにはオンマーケットの不動産を対象とするべきなのです。
アメリカの不動産情報はMLSにより公平性と透明性を担保しています。
日本の不動産情報システムのReinsと同じようなものですが、MLSに掲載されている不動産の数が圧倒的に多いです。アメリカ不動産の80％以上がMLSに掲載され、オンマーケットの不動産として取引されています。MLSに登録している不動産会社は、売主と媒介契約を締結した場合速やかにMLSに登録をしなければなりません。もしルールを守らなかった場合は罰則があり、最悪な場合以後MLSが使用できなくなるという罰則があるためです。
MLSはその厳格なルールにより、オンマーケットでの不動産取引を可能にしています。
日本のような閉鎖的な不動産情報しかない環境とは違い、アメリカ不動産は常に公平で透明な情報をオンマーケットで調べることができるため、適正な不動産価格で取引ができます。
▼動画はこちら
https://youtu.be/ZmWntLZFFTE
▼お問い合わせはこちら
https://credi-tech.co.jp/contact/
▼関連記事はこちら
アメリカ不動産を値切って買うためのコツ・提示すべき条件とは
海外不動産のホントのトコロYouTube版
記事では書ききれないリアルを発信中！
個別に相談したい方はこちら！
