- 読み：コンドコンバージョン
- 日本語訳：集合住宅の分筆・分譲
本記事では、コンドコンバージョンの意味と使い方について解説します。
コンドコンバージョンの意味
コンドコンバージョンとは、1つの所有権下で保持されている集合住宅を不動産全体の単独所有権からコンドミニアムそれぞれの所有権に分筆・分譲をすることをいいます。コンドコンバージョンするためには、共用部施設の条件やHOAの設立などの条件を満たす必要があります。
コンドコンバージョンに関する補足
日本のアメリカ不動産会社が販売したアメリカ不動産でもっとも多いのがコンドコンバージョンされた区分所有の不動産です。いまそのコンドコンバージョンされた区分所有の不動産にトラブルが多発しています。
コンドコンバージョンをするには、HOAの設立が不可欠ですが日本人投資家に販売されたコンドコンバージョンされた区分所有の不動産では、HOAの資金不足により共用部のメンテナンスができず不動産自体が劣化してしまっています。また、毎月徴収するHOA費では運営費を賄えず、共用施設の運営がままならないことも多いです。
そもそもコンドミニアムの需要がなければコンドコンバージョンをすると売れません。戸建住宅ばかりが取引されるエリアではコンドミニアムの需要はないのです。
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