本記事では「海外不動産投資に取り組む日本人投資家の悩みとその原因」について解説します。多くの日本人投資家が海外不動産投資に取り組まれていますが、不動産賃貸に悩みを抱えていたり、トラブルに巻き込まれている方が多くいらっしゃいます。
悩みやトラブルを解決したいけど、だれに相談していいかもわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。いま海外不動産投資に取り組んでいる日本人投資家がどのような悩みを抱え、どのようなトラブルに巻き込まれているか、そしてその原因から解決策まで解説します。
海外不動産投資に取り組む日本人投資家の悩み
不動産投資は安定したインカムゲインと将来のキャピタルゲインを期待して投資をするものです。
他国のインフレや経済成長を投資効果として享受できるのが、海外不動産投資の魅力ですが、中には多くの悩みを抱えている日本人投資家がいらっしゃいます。
1位：不動産賃貸管理の悩み
海外不動産投資といえば、賃料が上昇し、不動産価格が上昇するのが魅力ですが、逆にキャップレートが下がったり、不動産賃貸管理中の不可解な修繕費に悩まされている日本人投資家をよく見受けます。
さらに入居者の入退去のときに起こるあらたな入居者の選定でもうまくいかず、賃料が低下してしまうケースもあります。
2位：トラブルの悩み
日本人投資家には安心のサブリースでのトラブルが多く発生しています。
賃料保証会社から一方的にサブリース契約の解除やサブリース料率の変更の通達が届いています。
また、入居者の賃料滞納や未払いのまま夜逃げすることもあり、賃料の回収ができないケースが発生しています。
3位：コミュニケーションの悩み
海外不動産を販売した不動産業者と連絡がとれなくなったり、中には倒産してしまうケースもあります。
管理放棄をされた場合、言語の壁である外国語でのやり取りが発生し、不動産賃貸管理上必要な契約についても契約内容を理解できなかったり、通常のやり取りに辟易としてしまいます。
このような悩みを抱えている日本人投資家ですが、悩みを解決するためにだれに相談をしていいのかわからないという方も多くいらっしゃるようです。
海外不動産投資で悩みやトラブルが起こる原因
海外不動産投資で不動産賃貸管理をしている場合、PM会社とAM会社を介しての不動産賃貸管理をしているはずです。
PM会社と直接不動産賃貸管理に取り組まれている日本人投資家もいらっしゃれば、PM会社との間にAM会社を介している日本人投資家もいらっしゃるでしょう。
本来であればPM会社の役割は、投資家に代わり不動産を管理し、円滑に不動産賃貸管理運営ができるようにすることです。
一方、AM会社の役割は、投資家のために管理している資産の収益の最大化を目指し、安定した収益をあげられるようにすることです。
いま海外不動産投資に取り組んでいる日本人投資家の悩みの原因はすべてPM会社とAM会社に原因があると言っても過言ではありません。
PM会社とAM会社が自分たちの役割を理解し、不動産賃貸管理をしている場合はこのような悩みはありません。
海外不動産投資取り組む日本人投資家の悩みを解決するために
いまの不動産賃貸管理に悩みや不安がある場合は、PM会社やAM会社を変えることを検討する必要があります。
いまのまま同じPM会社やAM会社と取り組んだとしても海外不動産投資の成果は上がらないでしょう。
PM会社やAM会社を変えるといってもどこに頼んでいいのかわからない、抱えている悩みやトラブルを解決したいけどだれに相談すればいいのかわからないという日本人投資家もいらっしゃるでしょう。
その場合は所有している国で海外不動産を取り扱っている不動産業者にセカンドオピニオンを取得してみたり、日本国内で海外不動産を取り扱っているポータルサイトや会員制のメールマガジンで情報収集をしたり、悩みやトラブルの解決のために取り組んでみてください。
その中で信頼ができる不動産業者に出会えた場合はラッキーです。
お持ちの不動産の悩みやトラブル解決に一緒に取り組み、その先には安定した収益と収益の最大化に取り組んでくれるはずです。
まとめ
海外不動産のホントのトコロでも海外不動産の悩みやトラブルのセカンドオピニオンサービスを提供します。
もしだれに相談したらわからない場合、お気軽にお問合せください。
いまの不動産の価値をお伝えし、いまの不動産の課題や問題をお伝えします。
さらには不動産売却時期にどのくらいの売却価格になるかをシュミレーションします。
アメリカ不動産の賃貸管理でお困りの方は、以下のリンクよりお気軽にお問合せください。
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