本記事では「アメリカ不動産の入居者選定で活用すべきクレジットスコア」について解説します。
アメリカ不動産の不動産賃貸管理を安定させるコツは、入居者の選定にあります。
入居者の選定により、事前にアメリカ不動産のトラブルを回避できます。
入居者を選定する重要性と入居者を選定するために活用するクレジットスコアについて解説します。
1.アメリカ不動産の賃貸管理を安定させるコツ
アメリカ不動産の不動産賃貸管理を安定させるには、入居者の選定が重要です。
入居者の選定のためには、入居者属性を客観的に判断する必要があります。
属性というと、収入、職業、人種などなど入居者の属性をわける要素はたくさんあります。
それではなぜ入居者の選定が重要なのでしょうか。
それは事前にアメリカ不動産で起こるトラブルを回避するためです。
属性の悪い入居者にはたくさんのトラブルが起こります。
賃料の滞納、滞納に留まらず夜逃げ、中には内装や設備を破壊して持ち出したりする入居者もいるほどです。
また、オーナーへのクレームや損害賠償請求をするようなたちの悪い入居者にも悪い属性の入居者が多い傾向にあります。
アメリカ不動産の賃貸管理で安定したインカムゲインを確保するためには、入居者の選定と同時に悪い入居者が居ないエリアの選定がカギとなるのです。
2.客観的に入居者選定の判断ができるクレジットスコア
日本の不動産賃貸管理では入居者の審査をしますが、入居者から収入証明や在籍確認など様々な書類を提出してもらって審査をします。
これが入居者からしても、不動産オーナーからしても面倒です。
実はこのようなアナログな入居者審査は時代遅れで、グローバルスタンダードではありません。
アメリカでは入居者選定にクレジットスコアという合理的な指標を活用します。
クレジットスコアとは、カードの使用履歴や返済履歴などのクレジットヒストリーからその人の信用格付けをする制度です。
カードを所有している人であれば、すべての人にクレジットスコアがあります。
アメリカのみならず、クレジットスコアは世界各国で活用されています。
クレジットスコアは300点から850点で評価されます。
TOEICみたいな制度で、信用偏差値ともいえます。
アメリカ不動産に投資をしているエリアよって入居者選定の基準とするスコアはまちまちですが、そもそもクレジットスコアの基準が低いエリアにわざわざアメリカ不動産投資をする必要はありません。
アメリカ不動産を購入する前には、どのくらいのクレジットスコアの入居者を対象とするかで選定してもいいかもしれません。
安定した不動産賃貸管理をするためには700点以上の入居者を選定した方がいいでしょう。
3.アメリカ不動産賃貸管理会社との認識合わせ
クレジットスコアがあれば客観的な指標となるため、ある程度入居者を絞ることはできますが、クレジットスコアではわからない生活習慣や性格については、直接入居者候補とコミュニケーションをするアメリカ不動産賃貸管理会社です。
クレジットスコアの基準値を事前に設定するのはもちろんですが、入居者募集の窓口は不動産賃貸管理会社となるため、不動産賃貸管理会社の目利きも大切です。
日本人オーナーはクレジットスコアの基準値を設定することはできますが、直接入居者候補とのコミュニケーションはできないため、不動産賃貸管理会社とは良好なパートナーシップを保ち、入居者として相応しい入居者を選定しましょう。
4.まとめ
アメリカ不動産投資の主たる目的のひとつである安定したインカムゲインを確保するためには、安定した賃貸管理が必須です。
安定した賃貸管理をするためには、トラブルの少ない入居者を選ぶ必要があります。
幸いアメリカのみならず世界にはクレジットスコアという個人の信用格付けがあります。
クレジットスコアを活用して客観的な入居者選定をすることと、アメリカ不動産賃貸管理会社とのパートナーシップにより、クレジットスコアではわからない特徴を目利きしてもらって、属性のよい入居者に入居してもらえれば、アメリカ不動産賃貸管理は安定します。
すべてをアメリカ不動産賃貸管理会社に任せてしまうと、空室を埋めたいがために属性の悪い入居者を選定しがちで、結果トラブルに巻き込まれてしまいます。
少なくともクレジットスコアの基準設定と入居者候補のクレジットスコアの提示をアメリカ不動産賃貸管理会社にお願いすることをオススメします。
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