アメリカ不動産を購入し、サブリースを組んでいたのですが、管理会社から
①サブリース料率の減額
②減額がのめなければ、サブリース契約の解約
どちらかを選べと連絡が来ました。
検討期間が１か月ほどしかなく、更に電話をしても取り次いでいただけないです。
どうしたらよいものでしょうか
通知
すべてクリア
2021-08-23 16:39
5件の返信
2021-08-24 18:11
契約内容わかりませんが
基本的にサブリース契約の減額は回避できないと思います
減額できないような契約を作成しないので不動産会社は
2021-08-25 14:06
サブリース契約の解約はきついね
日本だと代わりの不動産管理会社に管理移管してしまえばいいが
アメリカだと管理移管先の不動産会社を探すことも困難だし
探せたとして、アメリカの会社なはずなので、英語対応をしなければならない可能性が大
2021-08-28 14:25
確信犯だね
最初に不動産会社や建設会社は利益をとって
管理に移行したら、料率さげる
日本の地主さんも散々騙されているし
サラリーマン投資家も散々騙されているパターンだね
2021-08-31 14:59
非常に悩ましいですが、サブリースの解除は海外では難易度↑ですね
購入時期と現在の市場価値によっては、さっさと売却してしまうのも一つの選択肢かと思いますよ
2021-09-08 16:22
売却も所得してから何回１月１日をむかえたかで『短期譲渡』『長期譲渡』が変わってきて
売却した時の税率が変わります。
さらに税率より重要な要素として、
またそもそもいくらで売れるの？という問題もあります。
持ち続けるリスクと売却した際に出るかもしれないロスとを天秤にかけてどっちが良いのか という話になってくると思いますよ