- 読み：エムエルエス（マルチプルリスティングシステム）
本記事では、MLSの意味と使い方について解説します。
MLSの意味
複数のリストサービス（MLS、また、複数の上場制度または複数のリスティングサービスが）という一連のサービスを持つ組織である不動産仲介業者が協力し、（ブローカーの間で）補償し、蓄積し、査定を可能にするために広める情報の契約オファーを確立するために使用します。
マルチプル リスティング サービスのデータベースとソフトウェアは、不動産の不動産ブローカー(または他の業界では航空機ブローカーなど)によって使用され、リスティング契約に基づく売り手を代理します。
不動産に関する情報を、潜在的な買い手を代表する可能性のある他のブローカーと共有したり、不動産または資産の買い手を探す際に売り手のブローカーと協力したりすることを希望する他のブローカーと、不動産に関する情報を広く共有すること。
複数のリスティング サービスのデータベースに保存されているリスティング データは、物件の売り手とのリスティング契約を結んだブローカーの専有情報です。
MLSに関する補足
アメリカ不動産仲介会社が加入し、アメリカ不動産のデータベースのシステムを構築しているのがMLSです。
日本でいうReinsと同じようなシステムですが、MLSのデータベースはアメリカ不動産のほとんどの情報が掲載されています。
州によって違いますが、MLSには罰則規定もあり、不動産仲介会社は売却の案件を受けた際には速やかにMLSに登録します。
不動産テック系企業であるZillowやRed FinはMLSの情報をクロールし、自社サイトで掲載しています。
日本の不動産情報と違って、アメリカ不動産情報はだれにでも公平な情報を見ることができます。
日本人でもアメリカ不動産投資を可能にしているのは、MLSをはじめとした公平性かつ透明性の高いアメリカ不動産情報を得ることができるというところです。
アメリカ不動産の情報は詳細に至るまで入手することができるので、そのアメリカ不動産に投資するか否かを判断するにも十分な情報量といえるでしょう。
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