幼少期アメリカに住んでいたことがあって、将来的には向こうで暮らすことも検討しています。移住の前段として不動産投資を始めたいんですが・・・日本の業者だとオープンハウスやセカイプロパティくらいしか知りません。オープンに至ってはすごいマージン乗っけてきて高値で買わされ、インカムゲインは薄く、キャピタルゲインなんて絶対出ないなんて噂も聞きます。みなさんどうやって買われてますか？
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2021-08-01 23:01
9件の返信
2021-08-04 21:44
日本の海外不動産取扱業者から購入して現在も様々後悔しているものなのですが
自分が後悔に後悔を重ねた中で知ったのが、
アメリカには REDFIN（ https://www.redfin.com/）というサイトがあり、
対象不動産がいくらで売買されたのか、周辺相場がいくらくらいか、いくらの賃料帯が妥当かわかるサイトがあります。
どうもアメリカは、不動産の取引価格が公開されていて、その価格を一般消費者に分かりやすく公開している企業さんのサイトのようです。
誰から買ったほうがいいかという事は、後悔している私からは、回答できませんが、提案された物件の仕入れ価格や周辺相場はREDFINで誰でも見られるので、周辺相場から乖離がありすぎるものは避けるべきです。
2021-08-05 10:19
うそ
アメリカってそんなのあんの？
広告サイトしかない日本と大違い
2021-08-05 11:02
基本的に日本と同じで「仲介会社」と仕入れて販売する「売主会社」と別れる。
大きく違うのはアメリカは購入時に不動産仲介手数料が基本的にかからないので、仲介物件を購入する際、現地と直接やり取りできる場合は、物件価格と仲介手数料なしの日本でいう諸経費のみで購入できる。（逆に売却時は仲介手数料がかかる）
売主物件は単純に相手の業者から買うという単純なはなし。
どちらにしても、日本と違ってアメリカは不動産がいくらで仕入れられたかや、いくらで貸せてたか、市場価格を調べることができるので、まずはサイトで調べて相場との違いを確認することが先決。
ゲームの攻略本みたいに価格もろもろわかる。
2021-08-05 11:17
REDFINにRENTOMETER！教えていただきありがとうございます。
これらを見ながら商談では騙されないようにするとして・・・結局どこから買えば良いんでしょう？
おすすめの業者さん、もしくは絶対NG!って業者でもいいです、晒してほしい（笑）
2021-08-05 15:06
物件価格が仕入れ値から２０％以上上がっていて、その根拠がはっきりしない物件を紹介する業者
サブリースを売りにしていて、それ以外の詳細が不透明な業者
収支資料が現実的じゃない業者（入居率高すぎる 家賃相場より高い・・）
紹介してくる金融機関の融資金利が高かったり、償却で元を取らせようとする商品設計の業者
これで苦しんでいる人を見ています。日本企業＆仕入れ販売系企業に多い印象です。
個別名は・・・
2021-08-23 17:15
気を付ける という意味ではアメリカでは基本的に買う場合は仲介手数料がかからないので
仕入れ価格と販売価格に過剰な差異が無い
余計な経費が掛かっていない
この二つに気を付ければ良いのだが
未竣工物件・リフォーム予定でリフォーム価格が物件価格に上乗せされている物件は、そもそも竣工するのか・リフォームされるのか という問題が別であるので、要注意！
安く買うのも大事だか、だまされないことも大事だよ
2021-08-25 13:55
日本もアメリカも不動産取引は変わりません。
アメリカにも事故物件があったり、相続や離婚での財産分与物件もあります。
一番簡単に安く買うのであれば、以下をCheck！
①ディールブレイクしている物件
②長期間オンマーケットで放置されている物件
安く指値入れても応じてくる可能性が高いのです。
2021-09-14 13:10