本記事では「アメリカ不動産取引が活況な時期」について解説します。海外不動産投資の購入・運用・売却すべてのフェーズにおいて、タイミングは非常に重要です。アメリカのカレンダーからみるアメリカの人の動きを理解することで、アメリカ不動産を取引するベストのタイミングを理解することができます。アメリカ不動産投資で重要な基本的なタイミング・時期について解説します。
なぜ不動産取引に人の流れが重要なのか
不動産取引は相対取引のため、売買の場合は買主と売主、賃貸の場合は貸主と借主がいなければ取引が成立しません。
つまり、不動産のニーズが高まる人の流れが多いタイミングで取引が活発となり、人の流れが少ないと閑散とします。
当然、不動産取引が活発なタイミングで不動産売買取引や入居者募集をした方が高く売れ、高く貸すことができます。
アメリカ人は日本人と比較しても住居を変えることに抵抗がありません。
日本人よりも引っ越しをすることが多く、毎年住居を変えるアメリカ人も少なくありません。
新年度のスタート前が一番活況！
日本では4月から新年度が始まり、学校や職場も4月から新生活がスタートします。
日本では新年度の2～3月が不動産取引活況の時期といわれています。
一方、アメリカでは日本とは違い新年度は9月から始まります。
つまり、新年度のスタート前というと7～8月が不動産取引の活況の時期となります。
アメリカ不動産取引はわかりやすくいうと暑ければ暑いほど、不動産取引が熱く、寒ければ寒いほど不動産取引も寒いということになります。
アメリカ不動産投資で成功したいのであれば6～8月に照準を合わせ、不動産の売買取引、入居者募集をすることがカギとなります。
もっとも人が動かないサンクスギビング
日本よりも実はアメリカは祝日がそれほど多くありません。
独立記念日やメモリアルデーが代表的ですが、日本のようにゴールデンウイークやシルバーウイークもありません。
逆に日本は働きすぎだといわれてたのはひと昔前の話で、世界的にみるとたくさんの祝日があり休んでいる国なのです。
アメリカの少ない祝日の中でもサンクスギビングは全米が休んでいる祝日で、不動産取引もすすまない、入居者募集をしても反応がないという祝日です。
アメリカに旅行を計画されている方はサンクスギビングだけは外した方がいいでしょう。
レストランやエンターテイメントの施設も休みになっていることが多いです。
その後に控えるのがクリスマス。
11～12月はサンクスギビングとクリスマスでアメリカはスローになります。
この期間の不動産取引はオススメしません。
もう少し待って1～2月頃の不動産取引にしましょう。
アメリカ不動産投資を成功させるなら、不動産売買取引や入居者募集のタイミングは非常に重要です。
不動産ニーズが高い時期に取引をされることがアメリカ不動産成功のカギといえます。
事前にカレンダーを理解することで、不動産が活況な時期に取引を予定し、準備されることをオススメします。
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