- 読み：エビクション
- 日本語訳：強制退去
本記事では、エビクションの意味と使い方について解説します。
エビクションの意味
エビクションとは、アメリカ不動産の入居者が家賃滞納や由々しきトラブルを起こした場合、裁判所に申請をして入居者を強制的に退去させることをいいます。
エビクションに関する補足
日本とアメリカの不動産賃貸管理の最大の違いは、エビクションができるか、否かです。借地借家法で守られている日本の入居者をエビクションすることができませんが、アメリカでは家賃滞納や由々しきトラブルのエビデンスがあれば、裁判所に申請をして合法的にエビクションすることができます。
エビクションにより、不動産オーナーの機会損失を最小限にすることができ、比較的安定した不動産賃貸管理ができるのです。
コロナ禍では大統領令により一定期間エビクションが禁止されました。失業した入居者の住居を確保するための大統領令でしたが、家賃滞納が続出しモラルハザードが起こり、家賃の支払いができる入居者まで家賃を支払わないという事態にまでなりました。この大統領令により経済的損失を被った不動産オーナーも少なくありません。
いまでは大統領令はなくなり、通常通りエビクションができます。アメリカ不動産を安定して賃貸管理するには、エビクションを効果的に活用することをオススメします。
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