- 読み：ブートかぜい
- 日本語訳：ブート課税（交換差額課税）
本記事では、Boot課税の意味と使い方について解説します。
Boot課税の意味
Boot課税とは、Boot課税とは、アメリカの1031 Exchange（譲渡益繰延制度）において、交換の際に純粋な不動産の「物々交換」に該当しない現金や債務の差額が生じた場合に、その部分に課される税金を指します。たとえば、交換で受け取った新物件が売却物件より価値が低く、その差額を現金で受け取った場合、その現金部分（Boot）が課税対象となります。
Boot課税に関する補足
Boot課税は、1031 Exchangeで繰延できない部分に対する即時課税として発生します。現金の受領だけでなく、負債の引継ぎ差額によって生じる場合もあります。
外国人投資家の場合、このBoot課税分もFIRPTAの源泉徴収対象に含まれることがあり、事前の資金計画・税務シミュレーションが重要です。正確なBoot額の計算と、Qualified IntermediaryやCPAとの連携が不可欠です。
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